Asesinos de trato
Condiciones de propiedad que matan un archivo del Earned Equity, casi siempre tarde y casi siempre caro. Revísalas en la visita. Sin excepciones. NUNCA. Ni lo pidas.
Caja de fusibles o cableado knob-and-tube
Hay que cambiarlo a panel de breakers y cableado estándar antes del cierre. No después. Este mata tratos tarde, revísalo desde la visita.
Paneles solares en lease
Solar financiado sí, si va en el precio. En lease no se acepta actualmente. El lease se transfiere al solicitante o se liquida, y el payoff tiene que aparecer en el contrato de compra.
HOA que no aprueba la ocupación
El HOA tiene que entregar bylaws y CC&Rs sobre ocupación para transacciones contract-for-deed. Algunos lo leen como no ocupado por el dueño. Si el HOA no aprueba, la propiedad queda fuera.
3 o más unidades
Solo una y dos unidades. De tres en adelante no es elegible, punto.
Comunidades restringidas por edad
Cualquier PUD que restrinja por edad, raza, género o términos de renta queda fuera. Eso incluye las comunidades de 55 y más.
Co-ops y manufacturadas single-wide
Los dos son inelegibles. Manufacturada double-wide sobre cimiento permanente, modular, townhome, PUD y condo con aprobación FHA sí entran.
Techo con menos de 5 años de vida
La inspección del techo tiene que mostrar vida útil de al menos 5 años, y el techo debe estar en condición aceptable y buen estado.
Influencia comercial o rancho en operación
El tasador tiene que certificar que la propiedad no tiene influencia comercial, no es un rancho en operación y no tiene potencial de ingreso agrícola comercial.
Inspecciones dispensadas
Hoy el programa exige la inspección de la casa, y no se puede dispensar en el contrato de compra. No escribas la oferta así.
Florida sin 4-point y wind mitigation
Las propiedades en Florida necesitan inspección de 4 puntos con todo lo insatisfactorio reparado antes del cierre, más reporte de wind mitigation.
Casas anteriores a 1901
No son inelegibles, pero pueden tardar más en conseguir el binder de seguro. Métele eso al calendario.
Imprime esto
Usa la impresión de tu navegador. Está formateado para salir limpio en una o dos hojas.
Ponte en contacto
Toda solicitud va a un loan officer certificado en EEP.