El programa
El cierre
Los documentos que se firman, el dinero que se mueve, y quién tiene qué cuando termina.
Cómo se mueve el papeleo
Aceptan tu oferta
Tú la negociaste. Tu nombre está en ella. Todavía nada raro.
El contrato se cede a la agencia
Tú y el vendedor firman un addendum que cede el contrato de compra a TRHEEA. Tu earnest money se va con él. Se requiere un Seller's Disclosure completo, y Arrive Home recomienda un Property Condition Disclosure en toda transacción, incluso donde el estado no lo exige.
Endosas el disclosure inicial de costos
Arrive Home produce un Homebuyer Cost Disclosure inicial para que lo revises y lo endoses completo. Si se agrega un fee de Program Participation Percentage después de que lo endosaste, tienes que firmar y fechar un CCD actualizado antes de que se emita el Clear to Close.
Se giran tus fondos
Todos los fondos para cerrar la transacción FHA y la relación con la agencia se giran a TRHEEA o a su agente de cierre afiliado antes de la fecha de cierre. Piden copia de la confirmación del giro que muestre que el dinero salió de tu cuenta.
El archivo recibe sus números finales
Los fondos de cierre se finalizan después del CD final, el settlement statement del título, el closing request form, y el Cost Disclosure final que Arrive Home crea una vez que tiene los dos primeros.
Todos firman
La agencia toma el título. Tú firmas el homeownership agreement y tomas posesión. Tu enganche, los costos de cierre y el primer pago mensual van al título en fondos certificados.
De dónde sale el dinero
Lo que tú llevas al cierre
Enganche mínimo de 3.5%, costos de cierre, fees del programa, primer pago
Primera hipoteca FHA 203(b)
Plazo de 30 años, tasa fija, amortización completa. La agencia es la prestataria
Soft second
Reportado en 1% del préstamo. Sin pago, sin interés
La agencia compra la casa
El título se registra a nombre de la agencia
Tú te mudas
Firmas el homeownership agreement y tomas posesión
Tú no eres el asegurado nombrado
Arrive Home pide y escoge el seguro de hazard de la propiedad antes del cierre. TRHEEA queda como el asegurado nombrado, tú no. La dirección de la póliza tiene que coincidir con la tasación, y no se permiten exclusiones del techo ni de ninguna otra parte de la casa.
Tu propio renter's insurance es opcional. Si la tomas, el deducible no puede pasar de $1,000 y se tiene que probar pagada antes del cierre. Si la rechazas, firmas un Renter's Insurance Coverage Waiver Disclosure.
Fuente: Matrix 4.18, 3.14, 3.14.1.
Quién puede ir en el contrato
Arrive Home permite agregar al contrato y al título a personas que no están en el préstamo, como cónyuges no compradores, según las guías de la agencia y del estado.
Se pueden permitir compradores no ocupantes. Su ingreso no puede ser todo el ingreso calificante, y tienen que firmar el seller financing agreement y cumplir por lo demás la elegibilidad del programa.
Fuente: Matrix 4.19.1, 3.10.
Si se cae antes del cierre
El contrato está sujeto a que tú califiques y firmes el seller financing agreement. Si tus circunstancias cambian y ya no calificas, o te niegas a firmar el contrato final, el contrato de compra queda nulo.
La responsabilidad máxima por el incumplimiento de la agencia es la pérdida del earnest money. Ten claro ese número desde antes de entrar.
Fuente: Matrix 3.17.1.
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