Para compradores · 8 de 8
Por qué es diferente
Cómo este programa juega a tu favor, y cómo se compara con rent-to-own y una hipoteca FHA normal.
En diez segundos
- Tú escoges la casa, y el precio queda fijo desde el día uno.
- Si la casa sube de valor, ese aumento es 100% tuyo.
- Sin problemas con arrendadores. La casa es tuya para vivir mientras hagas tus pagos.
100%
del aumento de valor es tuyo. No se comparte nada.
Por qué esto no es rent-to-own
Solo ilustraciones. Es información general, no un compromiso de préstamo.
| Rent-to-own típico | Earned Equity Program | |
|---|---|---|
| Quién escoge la casa | Seguido la compañía, de su inventario | Tú, en el mercado abierto |
| Arrendador | El dueño puede cambiar de opinión y terminar el trato con un aviso | Sin problemas con arrendadores. Es tuya para vivir mientras hagas tus pagos |
| Precio de compra | Seguido se fija después, a valor futuro | Congelado en tu precio negociado el día uno |
| Tu pago | Renta, más un crédito pequeño | Amortiza con un calendario a 40 años |
| Quién se queda la plusvalía | Seguido la compañía | Tú. Sin shared appreciation ni shared equity |
| Tiempo para comprar | Normalmente 3 a 5 años | Hasta el plazo del acuerdo |
| Financiamiento de fondo | Varía, seguido opaco | Hipoteca asegurada FHA 203(b) |
¿Por qué no sacar un préstamo FHA normal?
Solo ilustraciones. Es información general, no un compromiso de préstamo.
| Hipoteca FHA normal | Earned Equity Program | |
|---|---|---|
| Quién va en la nota | Tú | La agencia |
| Quién va en la escritura al cierre | Tú | La agencia |
| Ingreso, empleado W2 | Normalmente 2 años de W2 más talones | Talones de pago y el W2 del año previo |
| Ingreso, autoempleado | Normalmente 2 años completos de declaraciones de impuestos | 3 meses de estados de cuenta pueden bastar |
| Estándar de crédito | Mínimos FHA más overlays del lender | 580, con excepciones abajo de eso |
| Acepta ITIN | No | Sí |
| DACA | No es elegible desde mayo de 2025: FHA pide ciudadanía o green card | Puede calificar |
| Amortización | 30 años | Calendario del acuerdo a 40 años |
El mejor primer paso es una revisión completa
Un loan officer certificado en EEP revisa cada programa para el que calificas, incluida una hipoteca FHA normal, para que escojas el Earned Equity Program conociendo todas tus opciones.
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