Por rol
Para agentes de bienes raíces
Qué cambia para tu vendedor, cómo se escribe la oferta, y qué mata el trato en la propiedad.
Qué cambia para el vendedor
Casi nada. Mismo precio, mismos términos, efectivo al cierre. El comprador en la escritura es Tule River Homebuyer Earned Equity Agency en vez de tu comprador. Tú y el vendedor firman un addendum que cede el contrato de compra a la agencia, y el earnest money se va con él.
Se requiere un Seller's Disclosure completo, y Arrive Home recomienda un Property Condition Disclosure en toda transacción, incluso en estados que no lo exigen.
Fuente: Matrix 3.1.1, 3.17.9.
Escribe la oferta bien desde la primera
Las inspecciones nunca se pueden dispensar en el contrato de compra. Toda propiedad en condición C2 a C6 necesita inspección independiente. Los defectos mayores se reparan antes del cierre. Si hay lease de paneles solares, el payoff tiene que aparecer en el contrato de compra o se clasifica como inducement to purchase.
Fuente: Matrix 3.13.3, 3.12.1, 3.17.5.
Qué mata el trato
Caja de fusibles o cableado knob-and-tube
Hay que cambiarlo a panel de breakers y cableado estándar antes del cierre. No después. Este mata tratos tarde, revísalo desde la visita.
Matrix 3.17.2Paneles solares en lease
Solar financiado sí, si va en el precio. En lease no se acepta actualmente. El lease se transfiere al solicitante o se liquida, y el payoff tiene que aparecer en el contrato de compra.
Matrix 3.17.5HOA que no aprueba la ocupación
El HOA tiene que entregar bylaws y CC&Rs sobre ocupación para transacciones contract-for-deed. Algunos lo leen como no ocupado por el dueño. Si el HOA no aprueba, la propiedad queda fuera.
Matrix 3.17.43 o más unidades
Solo una y dos unidades. De tres en adelante no es elegible, punto.
Matrix 3.3.2Comunidades restringidas por edad
Cualquier PUD que restrinja por edad, raza, género o términos de renta queda fuera. Eso incluye las comunidades de 55 y más.
Matrix 3.3.2Co-ops y manufacturadas single-wide
Los dos son inelegibles. Manufacturada double-wide, modular, townhome, PUD y condo con aprobación FHA sí entran.
Matrix 3.3.1, 3.3.2Condición C5 o C6
Puede ser inelegible sin reparación significativa. Toda propiedad de C2 a C6 necesita inspección independiente, y los defectos mayores se reparan antes de cerrar.
Matrix 3.12.1Techo con menos de 5 años de vida
La inspección del techo tiene que mostrar vida útil de al menos 5 años, y el techo debe estar en condición aceptable y buen estado.
Matrix 3.13, 3.12.1Influencia comercial o rancho en operación
El tasador tiene que certificar que la propiedad no tiene influencia comercial, no es un rancho en operación y no tiene potencial de ingreso agrícola comercial.
Matrix 3.12Inspecciones dispensadas
Las inspecciones nunca se pueden dispensar en el contrato de compra. No escribas la oferta así.
Matrix 3.13.3Florida sin 4-point y wind mitigation
Las propiedades en Florida necesitan inspección de 4 puntos con todo lo insatisfactorio reparado antes del cierre, más reporte de wind mitigation.
Matrix 3.13.5Casas anteriores a 1901
No son inelegibles, pero pueden tardar más en conseguir el binder de seguro. Métele eso al calendario.
Matrix 3.12.1Lista imprimible de asesinos de trato
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