El programa
Cómo funciona el Earned Equity Program
Siete pasos, desde el día que empiezas a buscar hasta el día que tu nombre entra a la escritura.
La versión corta
Encuentras una casa en el mercado abierto y negocias el precio como cualquier comprador. En vez de que tú saques la hipoteca, Tule River Homebuyer Earned Equity Agency compra la casa con un préstamo asegurado por FHA y firma contigo un homeownership agreement.
Te mudas. Haces un pago mensual, calculado con un calendario de amortización a 40 años. El precio de la casa queda congelado en lo que acordaste el día uno. Cuando ya calificas por tu cuenta, tomas el título.
Quién tiene qué
La agencia tiene
- La nota FHA. Es la prestataria
- El título en fee simple, tu nombre no va en la escritura
- La póliza de hazard, como asegurada nombrada
Tú tienes
- La posesión de la casa
- Un interés equitativo en la propiedad
- El precio, congelado el día uno
- La plusvalía, si completas el acuerdo
Asumir el préstamo FHA, refinanciar, o pagar el precio
↓ El título pasa a ti
Paso a paso
Te aprueban para el programa
Una solicitud financiera y un reporte de crédito. La agencia evalúa si puedes cargar el pago y los costos de ser dueño. El estándar publicado es score de 580 con 12 meses de historial de vivienda documentado.
Buscas casa como cualquier comprador
No hay inventario del cual escoger. Trabajas con un agente, ves casas, escribes oferta, negocias. La casa tiene que ser de 1 a 2 unidades, tu residencia principal, y cumplir los estándares de condición de FHA.
Tu contrato se cede a la agencia
Tú y el vendedor firman un addendum que cede el contrato de compra a TRHEEA. Tu earnest money se va con él. Para el vendedor casi nada cambia: mismo precio, mismos términos, efectivo al cierre.
La agencia compra la casa
TRHEEA compra con una primera hipoteca FHA 203(b), un soft second de 1% sin pago y sin interés, y el dinero que tú llevas al cierre. La agencia es el prestatario de ese préstamo, no tú. Ese es todo el mecanismo.
Firmas el acuerdo y te mudas
Recibes la posesión, un interés equitativo en la propiedad, y el derecho de usarla como lo haría un dueño. Antes de firmar recibes un Homebuyer Cost Disclosure hecho por Arrive Home, que te detalla el pago y el dinero para cerrar.
Pagas mensual el tiempo que necesites
Un pago que cubre principal, interés, seguro hipotecario, predial, seguro de casa, HOA si aplica, y un fee mensual de administración del programa. Los pagos empiezan el mes después del cierre y van al master servicer.
Tomas el título
Tres salidas, en cualquier momento: asumir el préstamo FHA de la agencia, refinanciar con tu propio préstamo, o pagar la opción o el precio de compra. El precio se congeló el día uno, así que si la casa subió de valor, ese aumento es tuyo.
Directo de la fuente
Las Guidelines lo dicen sin rodeos: "The Earned Equity program does not accord legal title; the Homebuyer acquires legal title through assuming the FHA Loan, refinancing, or paying off the option or purchase price." También dicen que no hay "shared appreciation or shared equity once the underlying option or purchase price is paid."
Ponte en contacto
Toda solicitud pasa por un originador con licencia.