El programa
Lo que pagas
Cada fee publicado, desglosado, con la sección de donde sale. Esta es la página que los otros sitios no escriben.
Dos verdades primero
Este programa cuesta más que una hipoteca. Hay un margen arriba de la tasa del préstamo FHA y un fee mensual de administración. Ese es el precio de entrar a una casa que de otro modo no podrías financiar. El que te diga que cuesta lo mismo que una hipoteca te está vendiendo algo.
Y tu pago puede cambiar. El predial y el seguro se mueven, y tu pago se mueve con ellos, igual que cualquier hipoteca con escrow.
La lista de fees publicados
| Concepto | Monto | Fuente |
|---|---|---|
| Fee de underwriting y proceso del programa | $1,250 | Matrix 3.15.3 |
| Fee de notaría | $150 | Matrix 3.15.3 |
| Fee de servicio de HOA (solo si la casa está en un HOA) | $250 | Matrix 3.15.3 |
| Fee de manejo del Homeownership Agreement | 0.5% del precio | Matrix 3.15.3 |
| Primer pago mensual, se cobra al cierre | Varía | Matrix 3.15.3 |
| Depósito de seguridad del occupancy agreement, reembolsable | $100 | Matrix 3.15.3 |
| Enganche mínimo | 3.5% del precio | Matrix 3.7 |
Topes que el lender no puede pasar
- 3% del precioTope a la originación del lender (Section A)Matrix 3.15.3
- 1% del préstamoTope a cargos extra que benefician al originadorMatrix 3.15.2
De qué se compone tu pago mensual
| Parte | Qué es |
|---|---|
| Principal | Amortizado a 40 años. Baja lo que debes para tomar el título. |
| Interés | La tasa del préstamo FHA, más un margen del programa. |
| Seguro hipotecario | El MIP de FHA sobre el préstamo de la agencia. |
| Escrow | Predial y seguro de la casa. |
| HOA | Si la casa está en uno. |
| Fee del programa | Fee mensual de administración a la agencia. |
El detalle del seguro que casi nadie menciona
Arrive Home pide y escoge el seguro de hazard de la propiedad, y TRHEEA queda como el asegurado nombrado. Tú no. Tu renter's insurance es opcional, con deducible que no pase de $1,000, y si la rechazas firmas un waiver.
Fuente: Matrix 4.18 y 3.14.
Todo lo demás
Tú pagas mantenimiento, reparaciones y todo otro costo de la propiedad. También vas a firmar una attestation aceptando que eres responsable de reparar los defectos menores que salgan en la inspección dentro de los doce meses después del cierre. Cuando se muera el calentador, es tuyo. Presupuesta como dueño, no como inquilino.
Fuente: Matrix 3.13.2.
Saca tus propios números
Mete un precio real de casa y mira la obligación mensual completa y el dinero real para cerrar.
Tu pago mensual
$3,856
- Principal e interés, calendario a 40 años
- $3,019.39
- Seguro hipotecario
- $199.03
- Predial
- $412.50
Ponte en contacto
Toda solicitud pasa por un originador con licencia.